Alquilar un piso, un apartamento en la playa o una habitación por Airbnb o Booking se ha vuelto normalísimo. Lo que no todo el mundo sabe es que las plataformas ya comunican tus ingresos a Hacienda y que la forma de tributar cambia bastante según cómo alquiles.
Si solo cedes el alojamiento (con limpieza entre huéspedes y poco más), los ingresos van en tu declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario: ingresos menos gastos proporcionales al tiempo alquilado (IBI, comunidad, suministros, amortización, comisiones de la plataforma...).
Importante: la reducción que existe para el alquiler de vivienda habitual no se aplica al turístico. Y los días que el piso está vacío generan la llamada imputación de rentas. Son los dos puntos donde más errores vemos.
Si además ofreces servicios propios de hotel (limpieza diaria durante la estancia, cambio de ropa, desayunos, recepción...), deja de ser un alquiler y pasa a ser actividad económica: otra forma de tributar, IVA como el de un hotel, y posiblemente alta de autónomo. También si tienes personal contratado.
El alquiler sin servicios hoteleros está exento de IVA (como cualquier alquiler de vivienda). Con servicios hoteleros, sí lleva IVA. Este matiz define todo lo demás, así que conviene tenerlo claro antes de empezar.
Las plataformas están obligadas a informar de los anfitriones: quién alquila, cuántas operaciones y por cuánto — igual que pasa con las ventas online, como contamos en el artículo sobre Wallapop y Vinted. Si tienes años sin declarar estos ingresos, mejor regularizar por iniciativa propia: aquí explicamos cómo.
El alquiler turístico bien declarado deja bastante dinero limpio. Mal declarado, deja una paralela con recargos. La diferencia es solo papeleo bien hecho.
⚠️ Información general, no asesoramiento para tu caso concreto. La normativa cambia y su aplicación depende de tu situación: consúltala antes de decidir.
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