El sector inmobiliario funciona a comisión: meses de siembra y cobros grandes de golpe. Esa irregularidad, más la maraña de colaboraciones entre agencias, hace que la fiscalidad del agente merezca un repaso propio.
Los honorarios de intermediación llevan IVA del 21%, se cobren del comprador, del vendedor o de ambos. Da igual que la vivienda esté exenta de IVA (segunda mano): tu servicio no lo está. Factura en el momento del devengo (la operación), no cuando te venga bien.
Depende de cómo estés dado de alta: los agentes en epígrafes profesionales (agentes colegiados, subagentes) facturan a empresas con retención; la actividad de agencia empresarial, sin ella. Es un matiz del alta con consecuencias en cada factura — el sistema completo, en retenciones del autónomo.
Cuando dos agencias comparten honorarios, lo correcto son facturas cruzadas: la que cobra del cliente factura el total y la colaboradora le factura su parte. Repartos "por fuera" descuadran el IVA de ambos y son de lo primero que salta en un cruce de datos.
Portales inmobiliarios, cartelería, fotografía y home staging, cuotas de MLS o franquicia, teléfono y el coche — con el coche, la regla realista del 50% de IVA salvo afectación probada: aquí los detalles. Con volúmenes altos, valora si te conviene ya estructura de sociedad.
El agente que factura cada colaboración como toca nunca teme un requerimiento. En un negocio de reputación, la limpieza fiscal también es marca personal.
⚠️ Información general, no asesoramiento para tu caso concreto. La normativa cambia y su aplicación depende de tu situación: consúltala antes de decidir.
Comisiones bien facturadas y gastos bien deducidos: tu fiscalidad cerrada mientras cierras ventas.
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