Alquilar un piso: los impuestos del casero (y la reducción del 50%)

Alquilar un piso de larga temporada es de las inversiones con mejor trato fiscal en España — si se declara bien. La clave está en dos palabras: gastos y reducción.

Paso 1: ingresos menos gastos

No tributas por la renta que cobras, sino por el rendimiento neto. Del alquiler anual restas: IBI, comunidad, seguros, reparaciones y conservación, intereses de la hipoteca (no el capital), suministros que pagues tú, honorarios de agencia o abogado y la amortización (el 3% del valor de construcción — el gasto "invisible" que más gente olvida y más resta).

Paso 2: la reducción por vivienda habitual

Si el inquilino usa el piso como su vivienda habitual (no aplica a turístico ni a temporada), el rendimiento neto se reduce con carácter general un 50% — y en ciertos supuestos (zonas tensionadas, rebajas de renta, inquilinos jóvenes) los porcentajes pueden ser mayores. Es decir: de cada 100 € de beneficio, tributas por 50 o menos.

Los errores del casero

• Olvidar la amortización (a menudo cientos de euros al año de menos a pagar).
• Aplicar la reducción a alquileres de temporada o habitaciones turísticas: no toca, y Hacienda lo revisa — el turístico va aparte, como contamos aquí.
• No declarar el alquiler "porque es en negro": el inquilino puede pedir deducciones autonómicas o el bono alquiler con tu contrato, y el cruce es automático.
• Los meses vacíos entre inquilinos: imputan como segunda vivienda.

Un alquiler bien declarado, con todos los gastos y la reducción, deja una factura fiscal sorprendentemente baja. En negro, deja una sanción y la pérdida de la reducción. La cuenta sale sola.

⚠️ Información general, no asesoramiento para tu caso concreto. La normativa cambia y su aplicación depende de tu situación: consúltala antes de decidir.

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